서울시 · 2026.03.05 발표 · 총 7.3조 투자
강북전성시대에 이은 ‘비강남권 대개조’ 2탄. 서남권 7개 자치구(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악)에 7.3조원을 투입하여, 준공업지역 용적률 250%→400% 상향, 남부순환 지하도로 15km 신설, 4개 도시철도 노선 추진 등 교통·산업·주거·녹지를 혁신한다.
4.7조
시비
1.8조
민간
0.8조
국비
신규 도시철도 노선
서남~서북~동북권 횡적 연결
신규 도시철도 노선
목동~여의도 연결, 서남권 교통 해소
신규 도시철도 노선
은평~서대문~마포 연결
신규 도시철도 노선
난곡 지역 교통 사각지대 해소
개화동~신림동 15km 신설
강남↔강서 70분→40분 단축
신월IC~국회의사당 교차로 7.6km (연장 4.1km)
서남권 동서축 관통
4차로 → 5차로 확장
서남권 남북축 용량 확대
강남순환로 연결 터널 신설
남부순환로 직결
핵심 효과: 강남↔강서 이동시간 70분 → 40분으로 단축
복합용지 전환, 문화·편의시설 유치, 피지컬 AI 산업 거점으로 고도화. R&D 클러스터 확대.
교학사·마리오아울렛 특별계획구역 복합개발. 도심형 가로숲 조성. 혁신 플랫폼으로 재편.
지구단위계획 재정비, 기반·지원시설 확충. 첨단제조업 중심 공간으로 재구조화.
10.4만㎡ 규모 도시첨단물류단지 조성. 1.9조원 투입.
용적률·용도 규제 완화. 직주근접형 컴팩트시티로 전환.
낙성대 일대 벤처창업 거점 조성.
온수역 럭비구장 부지에 기술인재 양성 캠퍼스 조성.
첨단 IT 제조·검증·데이터분석 기능 거점.
250%
최대 400%
기준·허용용적률도 210%→230%, 230%→250%로 각 20%p 상향
4가지 유형 (전략·산업·주거·산업단지재생형)
2가지 (산업복합형·주거복합형)
공장비율 10% 기준으로 구분
1만㎡ 미만만 가능
면적 무관
사업 주체가 개발 방식 자유 선택
용도·밀도 규제 적용
규제 자유 구역
용적률 인센티브 대폭 개선
7.3만호
총 착공 목표 (2030년)
36개소
신속통합기획
37개소
모아타운
1.2만 세대
모아주택
4.0만 세대
가양·등촌 택지개발
580세대
양육친화주택
48.4km 조성 (2027년까지)
복개 하천을 생태하천으로 복원 (2026년 완료)
도림천2지류 자연친화형 하천 복원
카페·레저시설·수변테라스·캠핑장 도입
산업단지 내 녹지 확충
서울식물원~한강 연결 (2026년 완공)
정책 원문과 보도자료를 교차하여 도출한 분석입니다. 서울시 공식 해석과 다를 수 있습니다.
오세훈 시장은 서남권 대개조 2.0을 '강북전성시대에 이은 비강남권 대개조 2탄'으로 명명했다. 강북은 16조·용적률 1,300%, 서남권은 7.3조·용적률 400%로, 투자 규모와 방식은 다르지만 '비강남권 균형발전'이라는 같은 목표를 향한다. 두 계획 모두 교통→산업→주거→녹지 순서로 전략을 세운 점이 동일하다.
강남↔강서 이동시간을 70분에서 40분으로 단축하는 남부순환 지하도로(개화동~신림동 15km)는 서남권 대개조의 가장 큰 물리적 변화다. 강북전성시대의 '강북횡단 지하고속도로 20.5km'와 대칭되는 사업으로, 서남권이 강남 접근성에서 열위에 놓여 있던 구조를 근본적으로 바꾼다.
준공업지역 용적률 250%→400% 상향은 단순 수치 변화가 아니다. 면적 제한 폐지(기존 1만㎡ 미만만 복합개발 가능)와 정비유형 단순화(4가지→2가지)가 결합되면서, 사실상 준공업지역의 대규모 직주근접 복합개발이 가능해졌다. 서부트럭터미널 1.9조 물류단지, 금천 공군부대 컴팩트시티 등이 이 제도 위에서 추진된다.
2040 서울플랜에서 마곡은 광역중심, 가산·대림은 광역중심으로 지정되어 있다. 서남권 대개조 2.0은 이 두 거점을 '피지컬 AI'와 '혁신 플랫폼'이라는 미래산업 키워드로 특화하면서, 서남권이 단순 베드타운에서 벗어나 산업 자족성을 갖추는 방향으로 움직인다.
신속통합기획 36개소, 모아타운 37개소(서울 81개소 중 30개소가 서남권 집중), 가양·등촌 4만 세대 등 2030년까지 7.3만호 착공 계획은 서남권을 서울 주택공급의 핵심 지역으로 만든다. 특히 모아타운의 서남권 집중(37%)은 노후 저층주거지가 많은 이 지역의 특성을 반영한다.
출처: ① 서울시 미디어허브 — 서남권 대개조 보도자료 · ② 헤럴드경제 — 서남권 대개조 2.0 상세 · ③ 엔지니어링데일리 · ④ 한국경제 — 용적률 상향 상세 · ⑤ 서울특별시, 「2040 서울도시기본계획」, 2023.02
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